|
De wijzigingen zelf werden al aangekondigd in de BIV-Mail van 9 mei 2012 (Nr. 18). Samengevat gaat het om de volgende nieuwigheden:
1. In de wettekst zelf wordt ingevoegd dat ‘de administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering (AV) ten laste komen van de vereniging van mede-eigenaars (VME)‘. Nu met de nieuwe wet mede-eigendom niet langer iedereen noodzakelijk per aangetekend schrijven moet worden uitgenodigd (mits elke mede-eigenaar individueel, schriftelijk en uitdrukkelijk instemde, kan men de bijeenroeping via een ander communicatiekanaal ontvangen), rees echter de vrees dat er wel eens conflicten zouden kunnen ontstaan rond de kosten van die bijzondere vormen van oproeping. Om betwistingen te vermijden, verduidelijkt de wet dat de administratieve kosten voor de AV ten laste zijn van de VME.
2. In de wet mede-eigendom werd bepaald dat het de taak van de syndicus is om de mede-eigenaars inzage te geven in alle (niet-privatieve) documenten of gegevens van de mede-eigendom en dat met behulp van een website. De betreffende passage leidde, mede door een slechte vertaling naar het Nederlands van de originele Franse wettekst, tot een polemiek omtrent de (al dan niet) verplichting om een website te hebben. Eerder lieten wij al weten dat het niet om een ‘verplichting’, maar een ‘mogelijkheid’ ging. De passage die voor verwarring zorgde, werd dan ook geschrapt.
3. Aangezien het de taak van de raad van mede-eigendom is om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert en het niet de bedoeling is dat de syndicus zichzelf controleert, wordt in de wet ingeschreven dat er een onverenigbaarheid bestaat tussen het uitoefenen van de taak als syndicus en lidmaatschap van de raad van mede-eigendom.
4. Indien een mede-eigenaar bij de overdracht van zijn kavel nog achterstallen had ten aanzien van de mede-eigendom, moet de notaris die van de prijs van de overdracht afhouden. De overdrager kan de achterstallen altijd betwisten. Tot nu toe was het dan aan de syndicus om tijdig kennis te geven van een beslag, én dit alles binnen de 12 werkdagen. Met deze wetsaanpassing wordt die termijn nu opgetrokken naar 20 werkdagen. De syndicus beschikt dus over 20 werkdagen na het verlijden van de authentieke akte om kennis te geven van het uitvoerend of bewarend beslag.
5. Belangrijke briefwisseling die naar de zetel van vereniging van mede-eigenaars wordt gestuurd, komt niet altijd terecht bij de syndicus. Daarom is voorzien dat voortaan alle aangetekende brieven, op straffe van nietigheid, zowel geadresseerd moeten worden aan de syndicus (aan zijn woonplaats, of bij ontstentenis daarvan aan zijn verblijfplaats of de maatschappelijke zetel) als aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. Het sectorvoorstel om uitsluitend woonplaats te kiezen op het kantoor van de syndicus, werd niet weerhouden.
6. Gerechtsbrief voor rechtspersoon: tot slot wordt nog een hiaat in het Gerechtelijk Wetboek ingevuld. Dat Wetboek bevatte tot nu geen regeling voor het bezorgen van een gerechtsbrief aan een rechtspersoon (zoals de VME). De nieuwe wet bepaalt dat dit op eenzelfde manier zal gebeuren als bij betekening aan een rechtspersoon. Dit kan bijvoorbeeld van belang zijn bij de bezorging van een gerechtsbrief geadresseerd aan een vereniging van mede-eigenaars. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de problematiek van het niet-tijdig bereiken tot de syndicus van gerechtsbrieven omdat ze onbeheerd worden gedeponeerd in het gebouw van de mede-eigendom.
Met de publicatie in het Belgisch Staatsblad is er nu duidelijkheid wanneer de wetswijzigingen in werking treden. Met uitzondering van de bepaling inzake de aangetekende briefwisseling gaan deze nieuwigheden in op 18 juni 2012. De bepaling inzake de aangetekende briefwisseling (punt 5) treedt pas in werking op 1 september 2012.
Bron en meer info : www.uvsyndici.be – biv mail dd. 13/06/2012
|
