|
Vanaf inkomstenjaar 2012 werd het VAA voor gratis woonst verhoogd. De multiplicatorcoëfficiënt bedraagt nu 3,8 (K.I. > € 745). Het VAA voor gratis gebruik elektriciteit en/of verwarming werd ook verhoogd.
Men moet wel met een aantal zaken rekening houden als de woning wordt overgedragen.
- Er moeten 10% registratierechten worden betaald of 1% bij uitbreng. Dit laatste kan door een kapitaalverlaging, een dividenduitkering in natura of ontbinding van de vennootschap. Er moet wel worden nagegaan of dit verdelingsrecht van 1% effectief van toepassing is. Een NV kan hiervan geen gebruik maken.
- Er zal roerende voorheffing moeten betaald worden op de kapitaalverlaging en op de ontbinding.
- Er zal mogelijks vennootschapsbelasting moeten worden betaald op de gerealiseerde meerwaarde. Er kan gekozen worden voor een gespreide belasting van die meerwaarde.
- De btw op het beroepsgedeelte kan herzien worden.
- De vennootschap zal minder kosten in aftrek kunnen brengen. Men kan wel het beroepsgedeelte terug verhuren aan de vennootschap. Het krediet moet eveneens worden overgenomen.
- Om de overname van ditkrediet te financieren zal misschien moeten worden overgegaan tot loonsverhoging of dividenduitkering.
Men kan eventueel ook de blote eigendom uitbrengen. Een optimalisatie van registratierechten is hier dan echter niet mogelijk. Het voordeel is dat men later geen vennootschapsbelasting zal moeten betalen op de meerwaarde.
Als de vennootschap de woning aan u verhuurt zal men toch nog op het verschil worden belast. Het VAA voor uw tweede verblijf moet eveneens bepaald worden o.b.v. de forfaitaire regels.
Steeds alle voor- en nadelen nagaan is de boodschap.
Bron en meer info : Accountancy Actualiteit - 4 juni 2012
|
