|
De koper mag steeds doorverkopen. Er moet wel rekening worden gehouden met een vervreemdingsverbod in de verkoopakte en de hypothecaire en andere zekerheden van de onbetaalde verkoper. De oorspronkelijke verkoper zal dus nog dikwijls betrokken worden bij de doorverkoop.
Betreft het de doorverkoop van een afgewerkt onroerend goed dan is de Wet Breyne niet van toepassing. De bepalingen van de Wet Breyne blijven wel van toepassing op de eindoplevering. De aanvaarding van de werken treedt in bij de eindoplevering.
Niet alle verplichtingen van de Wet Breyne zijn automatisch van toepassing op de doorverkoper. Binnen de Wet Breyne moeten erkende aannemers 5% van de verkoopprijs als zekerheid stellen. Dit bedrag kan gestort worden bij de Deposito- en Consignatiekas. Niet-erkende aannemers moeten een 100%-voltooiingswaarborg stellen bij een kredietinstelling. De doorverkoper moet geen tweede zekerheidstelling stellen. Er is ook geen tweede voltooiingswaarborg vereist. De zekerheden van de oorspronkelijke verkoop blijven behouden. Met moet wel de zekerheidstellende partij op de hoogte brengen van de doorverkoop. De doorverkoper moet ook de identiteitsgegevens van de nieuwe koper bezorgen. De door de kredietinstelling gestelde zekerheid is een persoonlijke zekerheid. De storting bij de Deposito- en Consignatiekas is een zakelijke zekerheid. Een voltooiingswaarborg is een persoonlijke zekerheid en dus overdraagbaar. Een kennisgeving aan de borgsteller is vereist. Om misverstanden te vermijden kan een addendum bij de oorspronkelijke waarborg gevoegd worden. De tienjarige aansprakelijkheid loopt enkel tegen de oorspronkelijke verkoper.
Bron en meer info : Nieuwsbrief Notariaat en Fiscaal - 1 juni 2012
|
