|
Finaal zal dit een mijlpaal betekenen voor het dagelijkse leven van elke vastgoedmakelaar en elke vastgoedconsumen
Op 25 mei keurde de ministerraad het ontwerp van de vastgoedmakelaarswet goed.
De hervorming van het BIV was een van de belangrijke verkeizingsbeloften in 2008. Er werd een werkgroep opgestart, en de focus lag op verschillende vlakken :
- de structuur van het BIV
- de toegang tot het beroep
- de relatie met aanverwante beroepen
- het tuchtrecht.
Een tekst werd goedgekeurd door de nationale raad….
En waar staan we vandaag, acht maanden na de unanieme goedkeuring door de Nationale Raad van het BIV?
Twee belangrijke pijlers van de hervorming - met name de hervorming van de structuren en de hervorming van het tuchtprocesrecht - zag de politiek wettelijk regelbaar. Twee andere belangrijke pijlers - de toegang tot het beroep en de relatie met aanverwante beroepen - wenste ze om legistieke redenen bij koninklijk besluit te organiseren.
Beide oplossingen bieden overigens voor- en nadelen.
Een stappenplan werd vooropgezet, waarbij de hervorming van de wet de eerste logische stap is. Een nieuwe tekst, die evenwel nauw aanleunt bij het ontwerp van de sector voor wat betreft de hervorming van de structuren en het tuchtrecht, werd onderhandeld en geredigeerd. Het ontwerp bevatte onder meer een reorganisatie van het BIV naar twee gemeenschapsraden met volheid van bevoegdheid, een federale raad met beperkte bevoegdheden, maar ook meer aandacht voor de deelberoepen met eigen tableaus voor bemiddelaars en syndici (en een keuzerecht voor rentmeesters).
Deze tekst werd begin vorige maand op een interkabinettenwerkgroep (IKW) aan de andere regeringspartijen voorgelegd. De consternatie was groot toen bleek dat de socialistische familie een verwijzing van de communautaire hervorming naar het octopusoverleg voorstond.
Een periode van intens overleg trok zich op gang tussen 22 en 25 mei. Uiteindelijk zou de ministerraad het voorstel aanvaarden, maar dan met de weglating van de voorgestelde hervorming van de structuren. De sector acht de kans evenwel reëel dat de betreffende passages, via amendering, opnieuw in de tekst worden ingevoegd tijdens de behandeling in het parlement.
Wat nu in de ministerraad werd goedgekeurd, is voor het BIV nog altijd onvoldoende. Maar het is een stap in de goede richting. Het bijhouden van twee tableaus, één voor de bemiddelaars en één voor de syndici, met de mogelijkheid om zich op beide tableaus in te schrijven, is om diverse redenen een goede zaak. De hervorming van het tuchtrecht is goed voor het imago van ons beroep en enkel die vastgoedmakelaars die flagrant de plichtenleer overtreden hoeven zich zorgen te maken over de bijkomende slagkracht waarover de Kamers zouden komen te beschikken. Meer transparantie - ook richting klager - is goed voor het imago van het BIV, maar evenzeer voor het imago van de vastgoedmakelaars en syndici als beroepsgroep.
En hoe moet het nu verder?
Na het advies van de Raad van State komt er een tweede lezing in de ministerraad waarna het wetsontwerp door minister Laruelle in de Kamer kan worden ingediend. De behandeling in de bevoegde Kamercommissie kan snel gebeuren en mogelijk kan de vastgoedmakelaarswet nog dit jaar worden goedgekeurd.
Intussen wordt er gewerkt aan de redactie van de noodzakelijke uitvoeringsbesluiten.
De gesprekken leren en leerden dat er ook bij de politiek alvast een ruim draagvlak bestaat voor de wensen van de vastgoedmakelaars.
En juist dat draagvlak is nodig, net zoals de politieke steun. Het ontwerp dat op de ministerraad van eind mei werd goedgekeurd voor verdere behandeling, heeft nood aan amendering. Politieke steun zal daarom ook nodig zijn om de redactie van de nodige KB's in de juiste richting te sturen.
Besluit
Er is een belangrijke stap in de goede richting gezet. Niet meer, maar ook niet minder. Het alternatief is geen stap zetten. Of moeten aanzien dat er een stap wordt gezet in de foute richting. We stellen ons constructief maar kritisch op, een houding die tot resultaat leidt. Het finale doel dat we als sector voor ogen hebben, primeert: ervoor zorgen dat de professionaliteit van elke vastgoedmakelaar nog kan toenemen, iets dat ook de consument geen windeieren zal leggen.
Bron en meer info : www.biv.be – Biv-news dd.6/06/2012
|
